道路 :敷地は4m以上の幅と2m以上の長さで道路と接しなければならない。前面の
道路が4m以下の時は、道路からの後退が発生します。
用途地域 :12の地域により建ぺい率・容積率が定められ敷地により建物が建てられる
限度が決められています。
建ぺい率 :敷地に対する建築面積の限度を決めています。2方向以上の道路がある場
合通常一割多く計画できます。
容積率 :敷地の対する延床面積の限度を決めています。
道路斜線 :道路の幅により道路からの高さの限度が定められています。
北側斜線 :用途地域により北側の高さの制限があります。
居室 :トイレや浴室・廊下・玄関等の室に対し通常の部屋をいいます。台所は人
が座れるスペースがあると居室扱いになることがあるので注意して下さい。
法で定められた採光と換気(三階建のときは排煙も必要です。)について
計画しなければなりません。(居心地の悪い環境を防ぐためです)
最高高さ :用途地域により絶対高さ10mを定められた地域もありますが、一般的にも
10m以内に計画するほうが良いと思います。
法22条区域:屋根・外壁等の材料についての制限があります。市街地では燃えやすい
材料で建築できません。